부동산

부동산은 대출 규제, 청약·재건축 같은 주택공급 정책, 전세·매매 시장 변화를 다루는 카테고리입니다.

전체 글

• 9월 아파트 입주 1만 4174가구 — 5년 5개월 만에 가장 적습니다

  9월 전국 아파트 입주 물량이 1만 4174가구로 2021년 4월 이후 가장 적게 집계됐습니다. 인천은 90% 급감했습니다. 가을 이사철 전월세 시장에 어떤 영향이 있는지, 계약 앞둔 분들이 확인할 점을 정리했습니다.

• 청년 전세대출보증 만 39세까지 — 10월부터 달라지는 청년 주거금융

  8·13 대책으로 청년 특례전세자금보증 나이가 만 34세에서 39세로 넓어집니다. 신혼·유자녀 가구 한도는 3억원, 보금자리론 신혼 소득요건도 완화됩니다. 시행 시기와 준비할 것을 정리했습니다.

• 서울 그린벨트·용산공원 빠졌다 — 추가 택지 7만 3000호는 경기도, 서울은 '용적률 1.2배'

  8월 26일 국토부 장관과 서울시장 2차 회동에서 서울 그린벨트와 용산공원이 추가 택지에서 빠졌습니다. 대신 재개발·재건축 용적률 1.2배 완화가 대안으로 떠올랐습니다. 무엇이 정해졌고 무엇이 남았는지 정리했습니다.

• 3기 신도시 본청약 당첨돼도 입주는 2030년 — 공고와 입주 사이가 4년으로 벌어졌다

  3기 신도시 본청약 물량은 목표 17만가구 중 9% 수준. 공고에서 입주까지 걸리는 기간이 2년에서 4년으로 늘고 분양가도 1~2억원 올랐습니다. 청약 전 확인할 것을 정리했습니다.

• 500세대 이하 재개발·재건축, 인허가 권한 구청장에게 — 8월 23일 당정 합의

  당정이 500세대 이하 정비사업의 인허가 권한을 기초단체장에게 넘기기로 했습니다. 무엇이 달라지는지, 자치구별 속도 편차 우려는 무엇인지 정리했습니다.

• 월세를 전세로 바꿔주는 '전월세 안심신탁' — 월 20만원 아끼는 구조 뜯어보기

  국토교통부가 전월세 안심신탁 사업을 공개했습니다. 임차인은 월 20만원 아끼고 임대인은 연 4%대 수익을 받는 구조와 신청 일정, 확인할 점을 정리했습니다.

• 외국인 토지거래허가구역 1년 연장 — 서울 전역 유지, 섬 353곳 새로 묶인다

  국토교통부가 외국인 토지거래허가구역을 2027년 8월 25일까지 1년 연장했습니다. 대상 지역과 허가 기준, 수도권 외국인 주택 거래 27% 감소 수치까지 정리했습니다.

• 주택공급 6법 국회 통과 — 도시형생활주택 500가구, 인접 단지 공동 리모델링 허용

  8월 20일 국회 본회의에서 주택공급 관련 법률 6건이 통과됐습니다. 도시형생활주택 가구 수 완화, 인접 단지 공동 리모델링, 지역주택조합 요건 조정 등 실제로 달라지는 내용을 정리했습니다.

• 서울 아파트값, 강남은 내리고 강북은 뛴다 — 8월 3주 0.22%의 속사정

  8월 3주 서울 아파트 매매가는 0.22% 올랐지만 강남·서초는 2주 연속 하락했습니다. 강북 14개구가 0.30% 오른 이유와 경기 풍선효과, 지금 집을 알아보는 사람이 점검할 것을 정리했습니다.

• 부동산감독원 설치법, 하반기 재추진 — 통과되면 무엇이 달라지나

  국무총리 직속 부동산감독원 설치법이 2월 발의 이후 국회에 계류 중입니다. 100명 규모·특별사법경찰권 등 법안 내용과 출범 시점, 개인정보 침해 논란까지 정리했습니다.

• 다가구주택 4층까지 허용 — 8·13 대책, '사라진 빌라' 공급 되살린다

  8·13 대책에 담긴 비아파트 규제 완화를 정리했습니다. 다가구주택 층수 3개층→4개층, 건축면적 660㎡→1000㎡ 미만 등 다세대·다가구·도시형생활주택 공급 확대 방안과 전월세 시장에 미칠 영향을 짚었습니다.

• 내 집 마련, 주택담보대출 혼자 알아보다가 '선이자'까지 배운 이야기

  첫 집을 사면서 주택담보대출을 직접 알아보고 서류를 준비했던 경험, 잔금일 전세보증금이 묶여 지인에게 돈을 빌리며 '선이자'를 처음 알게 된 실제 이야기입니다.

• 청년주택드림청약통장, 무주택 청년이라면 놓치지 말아야 할 이유

  청년주택드림청약통장 가입조건과 최고 연 4.5% 금리, 비과세 혜택, 청약 당첨 시 대출 연계까지 무주택 청년이 챙겨야 할 내용을 정리했습니다.

• 1기 신도시 재건축, 8월 4일부터 '단지별 동의' 요건 추가됩니다

  노후계획도시정비법 개정안이 8월 4일 시행되면서 1기 신도시 재건축 사업시행자 지정에 주택단지별 동의 요건이 새로 추가됐습니다. 무엇이 달라졌는지 정리했습니다.

• 8·13 수도권 주택공급대책 확정, 23만가구+α 무엇이 달라지나

  정부가 8월 13일 확정 발표한 수도권 주택공급대책 총정리. 신규 택지 위치, 착공기간 단축, 재개발 조합설립 동의율 완화, 금융지원 규모를 정리했다.

• 전세보증금 반환보증료, 최대 40만원까지 돌려받는 법

  전세보증금 반환보증 가입 시 내는 보증료를 정부가 최대 40만원까지 지원한다. HUG·HF 보증료율과 지원 조건, 신청 방법을 정리했다.

• 수도권 주택 '5만가구+α' 공급대책, 8월 13일 나온다

  정부가 상반기 착공 부진을 만회하기 위해 수도권에 5만가구 이상을 추가 공급하는 대책을 8월 13일 발표할 예정이다. 배경과 검토 중인 후보지를 정리했다.

• 비거주 1주택자 전세대출 규제, 8월 부동산대책서 사실상 전면 중단되나

  정부가 8월 발표할 하반기 부동산종합대책에서 비거주 1주택자의 전세대출 한도를 0원까지 낮추는 방안을 검토 중입니다. 보증비율 인하와 예외 기준까지 정리했습니다.

• 청약예금·청약부금, 주택청약종합저축 전환기한 2026년 9월 30일까지

  옛 청약예금·청약부금 가입자를 위한 주택청약종합저축 전환기한이 1년 더 연장됐습니다. 전환하면 어떤 점이 달라지는지, 신청 전 확인할 점을 정리했습니다.

• 3기 신도시 첫 스타트, 인천계양 본청약 시작 — 2026년 12월 입주

  3기 신도시 중 최초로 인천계양 A2·A3블록이 본청약을 시작합니다. 공급 세대수, 입주 시기, 사전청약 경쟁률까지 한눈에 정리했습니다.

• 외국인 주택 토지거래허가구역, 8월 25일 만료 앞두고 연장되나

  서울 전역과 경기·인천 일부를 묶은 외국인 토지거래허가구역 지정 기간이 8월 25일 끝납니다. 지정 배경과 연장 가능성, 실거주 요건을 정리했습니다.

• 전세 계약 전 '신탁원부' 꼭 확인하세요 — 공인중개사 설명의무 강화

  2026년 2월부터 개정 공인중개사법이 시행되며 중개사의 신탁원부·건축물대장 제시 의무가 강화됐습니다. 전세사기를 피하기 위해 세입자가 챙겨야 할 서류를 정리했습니다.

• 생애최초 주택 취득세 감면, 인구감소지역이면 300만원까지

  2026년부터 시행된 생애최초 주택 구입 취득세 감면 확대 내용을 정리했습니다. 지역별 감면 한도와 신청 시 유의할 점을 확인해보세요.

• 종합부동산세 개편, 내 집은 세금이 오르나 내리나

  정부가 2026년 세제개편안을 통해 종합부동산세와 양도소득세 체계를 손봤습니다. 실거주 1주택자와 비거주·고가주택자에게 각각 어떤 변화가 오는지 정리했습니다.

• 30년 넘은 아파트, 안전진단 없이 재건축 시작한다 — 재건축 패스트트랙

  재건축 패스트트랙 제도가 시행되면서 준공 30년이 넘은 아파트는 안전진단 없이도 재건축을 추진할 수 있게 됐습니다. 무엇이 달라졌는지 정리했습니다.

• 잔금대출 총량규제 풀린다, 하반기 7만 세대 '대출절벽' 숨통

  금융당국이 잔금대출을 가계대출 총량규제 대상에서 제외하기로 하면서 하반기 입주 예정자들의 대출 부담이 줄어들 전망입니다. 배경과 앞으로 달라지는 점을 정리했습니다.

• 신생아 특례대출, 최저 연 1.2%대 금리로 내 집 마련하는 법

  출산 가구를 위한 신생아 특례 디딤돌·버팀목대출의 소득기준, 대출한도, 금리를 2026년 기준으로 정리했습니다.

• 스트레스 DSR 3단계, 대출 한도 이만큼 줄었다

  2025년 7월 시행된 스트레스 DSR 3단계로 주택담보대출 한도가 얼마나 줄었는지, 2026년 하반기 대출 전략을 정리했습니다.

• 2026년 청년전용 버팀목전세자금대출, 한도·금리·조건 총정리

  2026년 기준 청년전용 버팀목전세자금대출의 나이·소득 조건, 대출한도, 금리 구간, 신청 방법을 출처와 함께 정리했습니다.