종부세 9월 신고기간 9월 16~30일 — 부부 공동명의 1주택자는 특례 신청부터 확인하세요

김프로 · 2026. 8. 26.

12월에 날아오는 종합부동산세 고지서의 금액은 사실 9월에 결정됩니다.

세금을 덜 낼 수 있는 신고와 신청을 받는 기간이 9월 16일부터 9월 30일까지 딱 보름이기 때문입니다.

9월에 무엇을 신고하는 건가

이 기간에 받는 것은 종합부동산세 합산배제 신고와 과세특례 신청입니다. 세금을 내는 절차가 아니라, 세금 계산에서 특정 주택을 빼거나 더 유리한 계산 방식을 골라달라고 미리 알리는 절차입니다.

종부세의 큰 일정은 이렇게 돌아갑니다.

기본공제는 1세대 1주택자가 12억원, 그 밖의 개인은 9억원입니다. 공시가격 합계가 이 금액을 넘는 부분에만 세금이 붙습니다.

집 한 채를 부부가 절반씩 갖고 있으면 종부세는 원래 사람별로 따로 계산합니다. 그런데 신청을 하면 ’1세대 1주택자’처럼 계산해달라고 할 수 있습니다. 이게 공동명의 1주택자 과세특례입니다.

공제 금액만 보면 18억원인 쪽이 커 보이지만, 그게 전부가 아닙니다. 특례를 신청하면 고령자·장기보유 세액공제가 붙는데, 이 둘을 합쳐 최대 80%까지 세액을 깎아줍니다.

그래서 나이가 많고 오래 보유했을수록 특례가 유리해집니다. 반대로 부부가 아직 젊고 보유 기간이 짧다면 공제 18억원을 그대로 쓰는 쪽이 나을 수 있습니다. 공시가격, 나이, 보유 기간 세 가지를 넣고 양쪽을 계산해본 뒤 고르는 게 정석입니다.

신청 요건은 까다롭지 않지만 정확히 맞아야 합니다.

홈택스나 손택스로 전자신청할 수 있고, 한 번 신청한 뒤 사정이 그대로면 해마다 다시 낼 필요는 없습니다.

합산배제는 요건을 갖춘 주택을 종부세 과세 대상에서 통째로 빼주는 제도입니다. 대상은 이렇습니다.

미분양주택은 원래 재산세 납세의무가 처음 생긴 날부터 5년까지 빼주는데, 2025년과 2026년에 납세의무가 성립하는 분은 7년으로 늘어나 있습니다. 미분양 적체를 감안한 한시 조치입니다.

2026년 8월 3일 발표된 세제개편안에는 공정시장가액비율을 현행 60%에서 2027년 70%로 올리고, 2028년에는 1세대 1주택자를 제외한 나머지에 80%를 적용하는 내용이 담겼습니다.

부부 공동명의 가구가 눈여겨볼 대목이 하나 더 있습니다. 정부는 부부 공동명의가 법에서 정한 1세대 1주택자에 해당하지 않는다는 입장이어서, 개편안이 그대로 통과되면 특례 신청 여부에 따른 유불리가 지금과 달라질 수 있습니다.

다만 아직 국회 심의를 거치지 않은 정부안 단계입니다.

같은 기간에 9월 재산세 2기분 납부도 겹치니 일정을 함께 챙기시면 좋겠습니다.

→ 재산세와 종부세를 묶은 연간 보유세 일정은 보유세 완전정리 — 재산세·종부세, 언제 얼마 내나 참고

9월 16~30일은 종부세를 내는 기간이 아니라 12월 고지서 금액을 미리 줄일 수 있는 기간입니다. 부부 공동명의 1주택자라면 공제 12억원에 최대 80% 세액공제가 붙는 특례가 유리한지 계산해볼 가치가 충분합니다.

보름은 생각보다 금방 지나갑니다. 9월 초에 홈택스에서 내 공시가격과 보유 기간부터 확인해두고, 판단이 서지 않으면 관할 세무서(국세상담센터 126)에 양쪽 계산을 문의해보세요.

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